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二孩还能促进房地产发展 什么样的房子更受欢迎?

来源: 未知 作者: admin 发布时间:2017-12-03
二孩政策一出来,有些家庭想生第二个孩子,但这不是说生就生的事情,还要考虑到孩子对家庭的影响,其中就包括住房,多了一个人就要多一块地。
 
别墅卖出洋房价,首套房还可以首付三成!今年,144平方米以下小别墅在东莞(楼盘)盛行,业内人士称,小别墅产品总价低,购房门槛降低,能够吸引更多购房者购买,满足二孩家庭及欲改善居住环境的购房者的需求。
 
144m2以下小别墅首付仅三成
作为豪宅产品,按照目前的政策,144平方米以上的别墅产品首付一般在6成以上,这也导致别墅产品出现进入门槛高,销售速度慢等问题。而今年以来,一种可以首付三成的类别墅产品成为了别墅市场的香饽饽:建筑面积控制在144平方米以下,按照普通住宅洋房首付标准,首套房首付仅需三成,二套房首付四成。由于面积小、总价低,首付比例不是很高,进入门槛大大降低,受到购房者的青睐。
 
位于石排镇的碧桂园映月台推出的143平方米小别墅产品就颇为引人关注。该楼盘小别墅采取半合院式建筑方式,一个院子里有四套小别墅,其中最小的建筑面积仅为143平方米,四房两厅还带一个地下室,满足二孩家庭需要。记者走进小别墅样板房看到,小别墅有一个属于自己的小院子,由于面积小,一楼的客厅、餐厅、厨房等都不大,二楼和三楼各有两个卧室,地下一层为赠送面积,可以作为书房或者健身房等活动空间使用。
 
与其他大面积别墅产品相比,房间相对迷你,不过与洋房相比,个人的空间更大,私密性更强。最为吸引人的是,由于建筑面积在144平方米以下,购买该小别墅的购房者还可以按照普通住房标准付首付,首套房仅需要首付三成。
 
洋房价小别墅成为市场香饽饽
 
记者了解到,目前东莞不少楼盘推出144平方米以下小别墅。据东莞中原战略研究中心统计,今年以来东莞多个楼盘有144平方米以下别墅成交。如海逸豪庭推出126、127平方米叠加别墅,由于总价控制在250万元以下,成交效果十分显著,成交套数在全市别墅产品当中排名首位。此外,碧桂园映月台、碧桂园风华东方也推出139~143平方米联排、双拼别墅,总价控制在400万元左右;恒大御景半岛推出128~143平方米叠加别墅,单价在2万元/平方米以下;中熙君墅湾144平方米联排别墅均价约20526元/平方米。记者了解到,小别墅由于面积小,总价基本维持在200万~450万元左右,这一价格与中心城区洋房价格相近,已经成为市场的热销产品之一。优房超·瑞城搜统计数据也显示,今年250平方米以下的别墅最热销,单价在1.5万~2万元/平方米的小别墅成交比重大。
 
东莞中原战略研究中心主任叶海青认为,与其他别墅产品相比,144平方米小别墅能够更好地控制总价,总价低可以满足那些想住别墅,但购买力又不算很强的人群,置业门槛比较低。
 
存在问题  配套有待完善
 
在限购、限贷、限外楼市调控政策的影响下,今年东莞楼市最突出的特点就是创新。不仅小公寓不断创新,面积小房间多,类别墅产品也频频创新出小面积别墅,其面积小、总价低,建筑面积控制在144平方米以下的别墅产品成交节节攀升。无论哪种类型产品,都往紧凑型方向发展,在最小的面积设计出更多的房间来提高使用率。
 
然而,目前小面积别墅也还存在一些问题。记者在石排碧桂园映月台踩盘时了解到,虽然该楼盘前面是美丽的潇湴湖,但是周边有不少民宅村落和工厂等,环境比较嘈杂。与成熟的住宅区相比,周边配套不完善,缺乏完善的商业、生活配套和教育配套。据悉,目前东莞小别墅产品多位于镇区,且地理位置相对较偏僻,存在着周边环境杂乱,配套不完善等问题。
 
叶海青认为,城市中心区域配套完善,但是缺乏适合打造别墅产品的资源和地块,因此小别墅产品多数出现在镇区,配套完善需要时间。
 
业内人士  能满足二孩家庭需求
 
东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,在二孩家庭换房的高峰期,一手房市场里面平层单位因房价高设计变得越来越小,大户型一般在115~130平方米之间,居住舒适度降低;而二手房存在首付高,交易麻烦等障碍问题。因此,小别墅的出现,迎合了部分购买力较强的二孩家庭换房需求。如果是面积小于144平方米,二套房首付只需4成。
 
“144平方米以下经济型小别墅正成为市场新宠。”车德锐表示,以往容积率在2.2的项目都很少做别墅;现在即使是容积率为2.5的项目也要做别墅,通过洋房的高低配比来实现地块的溢价。
 
人多了就需要更大的房子,有钱人就喜欢住别墅,这样住起来也会比较舒服。但一般的别墅都是很贵的,首付就不一定拿的出,这个要好好考虑一下。
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