欢迎来到本网站!

中国妇女新闻网

当前位置:主页 > 财经 >

北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成

来源: 网络 作者: xiaoqiqi 发布时间:2017-04-19
北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成没有永远上涨的房价,即便如东京、香港的房地产神话。北京楼市作为全国房地产市场的风向标,不仅当前房价水平冠绝全国,同时也远远超过大多数家庭的购买能力。不过,近一个月来,北京楼市发生方向性逆转:需求和供给调控因素以及城市定位转变三大历史性利空袭来,再加上中央对于经济改革的决心、货币和信贷环境的变化,北京房价的历史大顶或已形成。首先,北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。 北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成2016年国庆前后,全国房地产市场进入新一轮调控周期,北京出台了“9·30新政”,然而,在经历短暂几个月的横盘之后,今年春节后北京房价再现新一轮暴涨。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成眼见调控目标落空,3月下旬以来,北京市政府在不到20天内连发8条调控举措,不仅有传统的“认房认贷”政策、进一步上调了首付比例、缩短贷款期限,同时堵住了假离婚、商住房、走廊学区房、平房、虚假收入证明、社保缴费期限等几乎所有的政策漏洞(参见上表)。北京住房的购买需求受到前所未有的抑制,需求调控的政策也真正进入“史上最严”阶段。其次,从土地供给端发力,铲除北京房价上涨的根源。 北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成在对需求进行前所未有抑制的同时,监管部门和北京市还从供给端发力,铲除房价上涨的源头。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成4月6日,住建部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下简称《通知》),其核心内容是贯彻落实中央关于通过调控土地供应,实现房地产调控目标的取向。具体来说,该《通知》的核心内容主要有三方面:北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成其一,对于不同城市去化周期明确了土地供应节奏:去化周期在 36个月以上的,应停止供地;去化周期在36-18个月的,要减少供地;去化周期在12-6个月的,要增加供地;去化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成其二,地级以上城市必须制定 3 年与中期供地计划,计划向社会公布的同时每半年汇总一次计划实施情况至国土资源部,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成其三,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成在该《通知》发布4天后,4月10日北京市政府及时调整了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划内容为:“本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。其中,2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求,包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。”北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成而在2月中旬发布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中,住宅用地计划仅为610公顷。这种临时调整全年供地计划的做法,在北京和其他城市发展历史中是极为少见的。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成从近几年的数据看,计划供地增加并不代表实际供地的增加。实际上,2016年北京全年的实际住宅类供应土地占地面积仅为469 公顷,仅完成计划的39.1%(参见上图),其中商品房供地仅为134公顷,创下历史新低,这也是北京房价在春节后再度暴涨的根源所在。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成不可否认,2017年北京土地实际供应正在向好的方向发展,一季度北京市已供应经营性用地约230公顷,其中商品房供地161公顷,是2016年同期的6.2倍,也是2016年全年商品房实际供地量的1.5倍。特别是今年3月份,北京住宅供地13宗,供地面积达83.15公顷,创下近年来的次高水平(参见上图)。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成从当前北京市政府对于房地产市场调控的坚决态度来看,加上住建部的明令督查,今年北京市土地供应完成供地计划的可能性较大。由此,北京因土地供应短缺而导致的房价上涨根源也将逐渐消失。最后,雄安新区将对北京购买力形成明显的分流效应。 北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成以上只是抑制需求和加大供给的短期调控举措,而雄安新区的设立才是影响北京房价的历史性利空。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成雄安新区作为中央的“千年大计”,将在北京非首都功能疏解政策目标中发挥核心作用。最近,新华社发布了雄安新区建设规划的时间表与路线图:北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成2020年,一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成。2022年,在北京冬奥会成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密,与北京中心城区错位发展,起步区基础设施全部建设完成,新区核心区基本建成。2030年,一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力,成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。 北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成特别是2020年和2022年两个时间点,表明未来五年内将完成起步阶段100平方公里的产业布局,许多事业单位、央企部门、高校科研机构将迁往雄安新区,同时在雄安新区将“发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,培育新动能”。北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成因此,在北京住房成本高企的市场环境下,一些互联网企业、高科技企业和服务于央企部门的中小企业等,都有可能迁往雄安新区,预计雄安新区将成为中高收入群体的重要集聚地,其中很大一部分群体将来自于北京地区的分流,这一因素必然会成为影响北京房价的中长期负面因素。(文/枕头财经特约 黄志龙 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任)北京楼市遭遇三大利空,历史大顶或已形成【本文为Lightning·枕头财经系列栏目第361期】腾讯财经出品,欢迎留言分享,或给我们写邮件。枕头君同时诚邀财经智库、财经专家、理财达人入驻,合作邮箱:jackyjin@tencent.com,期待您的来稿来信。 正文已结束,您可以按alt+4进行评论
    责任编辑:xiaoqiqi

    推荐图片

    本地

    警方打掉编造散布系列“舆情员”

    国内

    资讯排行

    首页 - 本地 - 国内 - 国际 - 军事 - 财经 - 摄影 - 汽车 - 体育 - 娱乐 - 游戏 - 教育 - IT - 科技 - 社会 - 新鲜 - 民生 - 旅游 - 理财 - 金融 - 政务 - 健康 - 企业 - 公益 - 生态 - 台湾 - 家居 - 法治 - 时政 - 评论
    Copyright © 2015-2017 中国妇女新闻网 版权所有

    返回顶部