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南京楼市逆势火爆 1.46万人抢3177套限价房

来源: 未知 作者: admin 发布时间:2017-11-21
2007年的房地产市场,可以说是动荡起伏的一年,可以说是政策频频参与的一年。而让房子回归到居住的本质,这一政策的提出更是加速了房地产市场重新洗牌的进程。
 
在全国楼市渐趋降温之际,初冬的南京却逆势火爆。上周,逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。
经测算,此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者,竟然在5个楼盘登记了7个号,存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。
 
据了解,南京楼市的此次火爆,主要是由于限价,导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差,从而吸引了众多的购房者。
 
不惜斥资上千万登记摇号
 
南京河西区域楼盘众多,由于政府严厉调控,一年没有开盘,市场关注度极高。为确保此次开盘平稳,开发商拟定了严格的销售方案,除限价外,购房登记的门槛被抬到有史以来最高。
 
方案显示,购房人报名登记摇号时,不仅要提供市房管部门开具的购房证明,还需提供个人名下的本票或定活两便存单,以备验资。统一摇号的10个楼盘中,验资金额最少的180万元,最高的430万元。
 
这并没有挡住蜂拥而至的购房人。按照方案,10个楼盘登记时间统一为11月15日上午8点至11月16日上午8点。但是,一些购房者11月14日深夜就赶来排队。
 
南京市公证处11月17日公布的数据显示,24小时内10个楼盘共接受了1.478万人登记摇号。记者据此测算,此次购房验资总额高达378亿多元。
 
粗略梳理登记摇号名单,记者发现一个人同时登记多个号的现象不少。更令人吃惊的是,有人在5个楼盘共登记了7个号。按照登记规则,其存入银行以备验资的资金至少在1260万元,最多要达1760万元。
 
对于这一现象,管理部门认为并不违规:一位市民如果其家庭名下无房产,是具有2个购房资格的;一个购房证明在多个楼盘登记摇号也是可以的,只要其资金足够。但登记后如果从银行将资金抽走,会立即取消其摇号资格。
 
根据网上公示的名单,此次共有100多名购房人因资金抽走、证明造假等问题被取消了摇号资格,其中一个楼盘600多人报名,审核后有60多人被取消摇号资格。
 
最低中签率只有8%
 
记者注意到,10家楼盘中和周边二手房价差越大的,报名摇号购房的人就越多,相应的中签率也非常低。
 
登记摇号人数最多的佳兆业城市广场,349套新房共吸引了4290人,中签率为8%。目前该楼盘周边的二手房价格普遍在每平方米4.5万元至5万元,而其此次开盘均价为每平方米3.5万元,价差在1万多元。同时,该楼盘周边还拥有南京外国语学校河西分校等名校。
 
与佳兆业城市广场一条马路之隔的五矿崇文金城,也遭到购房者的追捧,399套房子,2500人报名登记,中签率16%。“这两个楼盘一、二手房价格倒挂太多,不遭疯抢才怪!”许多购房者说。
 
相比之下,有的楼盘人气要差不少。保利天悦224套房子,报名摇号的只有244人,中签率高达92%。而之前被市场炒得火热的绿地华侨城海珀滨江,此次共推出555套房子,1303人报名摇号,中签率43%,出乎许多人预料。
 
首付款最高达846万元
 
此次楼盘开盘门槛之高,主要体现在资金上,除了报名摇号需要几百万元的验资,摇号中签的还需短时间内凑齐八成首付款。
 
记者查看了10个楼盘的开盘公告,首付款统一是总房款的80%,付清时间多数要求在3天之内,最长的不超过7天。最严格的是仁恒绿洲新岛,要求开盘当天付清八成首付款。
 
根据10个楼盘推出的不同面积户型,记者测算了一下,面积最小的房子八成首付款约在220万元,最高的达846万元,大多数房子的首付款在400万元左右。一次性支付几百万资金,对普通购房者来说是一个不小的压力。
 
为防止购房者临时变卦,有9个楼盘要求购房者认购当天需缴纳50万元至100万元不等的定金。如果在约定的时间内没能付清首付款,将被视为违约,立即收回房源,并没收定金。
 
目前,10个楼盘的开盘选房和认购签约正在进行中。综合各方传来的信息,除极少数户型外,绝大多数房源销售已无悬念。
 
对于这次开盘的火爆,多位业内人士表示,在存在套利空间、供需失衡等多重因素叠加下,虽然提高了购房门槛,但仍然不乏投资客。在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,如何从市场本身入手,对楼市进行系统性的引导和有的放矢的调控,尤其必要。
 
楼市去库存之溧阳样本
 
“溧阳市区商品房的库存去化周期低于6个月?你不是在开玩笑吧?”江苏省溧阳市某房企销售经理蒋玉杰(化名)一脸诧异地反问记者。
 
在全国楼市新一轮调控一周年之际,热点一、二线城市楼市逐步降温的背景下,三、四、五线城市加速库存去化,对于房企而言意义重大。溧阳地处长江三角洲南部的苏、浙、皖三省交界处,便捷的交通、优越的生态环境以及连续多年名列全国百强县(市)的经济地位,使得溧阳这座毗邻南京的县级市,颇具观察楼市去库存状况的样本意义。
 
记者通过实地调研发现,相较于往年的平稳增长,溧阳房地产市场在今年上半年迎来了一轮爆发,溧阳市区新建商品住宅成交均价较去年年底时大幅上涨,今年前10个月二手房实际成交量已逼近去年全年。在业内人士看来,溧阳市区商品住宅库存去化周期已低于6个月,需要加快供地。
 
一手房销售紧俏
 
近日,记者驱车来到溧阳燕山新区燕湖公园北侧的华府晶园。据销售人员介绍,该楼盘2015年年底首期开盘,当时均价11800元/平方米。初期销售不温不火,但在燕山新区开发的带动下,加之房地产市场整体销售转好,目前一期仅剩十几套房源,二期尚未开盘。客户主要以本地改善型需求为主。记者在售楼处的销控板上看到,一期剩余的房源虽主要以低区楼层为主,但房价最高已升至约16000元/平方米。
 
有知情人士告诉记者,想买到好的房子必须要找关系。
 
记者随后又来到与华府晶园相近的另一个楼盘银江国际。“即将开盘的是1号楼、2号楼、3号楼,总户数516套,目前蓄客3000多个。楼盘预售证还没拿到,可以先看房子,如果想买到户型满意的楼层就得找关系。”银江国际的销售人员李文华(化名)告诉记者,政府对于预售证的发放管理比以前严格,要求房屋必须建到总层高的1/3时才能去申领预售证。另外,政府对燕山新区的房价进行了限价,凡是2015年之前拿的地,商品房销售均价一律不得超过12000元/平方米。“我们拿地时间早,均价应该不会超过12000元/平方米,但一些去年或者今年拿地的项目,估计要卖到14000元/平方米左右。”
 
记者在采访中了解到,就市场供应来看,截至目前,溧阳全市2017年新开工的商品房面积为86.8万平方米,全年获批上市销售的商品房面积大概率超过100万平方米,而2016年这个数字为78万平方米。
 
市场交易方面,2016年溧阳商品房成交量约为102.5万平方米,其中住宅成交量约为94.18万平方米。2017年前10个月商品房成交量为99.1万平方米,其中住宅成交量约为92.4万平方米,已与去年全年相差无几。
 
溧阳市房管部门有关负责人向记者表示,今年以来,溧阳新建商品房销售一直非常好,外来人口买一手房的占比估计不足1%。为保持房地产市场稳定发展,政府多个部门还专门设立了联席会议制度。
 
二手房成交量可观
 
与一手房销售紧俏不同,溧阳二手房市场在2017年经历了由旺转淡的变化。当地房地产中介王海(化名)告诉记者,今年4月至8月,溧阳房价上涨较快,自己门店的二手房成交量同比增长超过20%。但9月份之后,市场行情有转淡迹象,10月份只成交了两三单生意。
 
尽管如此,今年溧阳二手房成交量依然可观。记者从溧阳市不动产登记交易中心了解到,2017年前10个月溧阳二手房网签数量为6300多宗,实际成交4300多宗,已接近2016年全年成交的4600多宗。
 
在王海看来,当下的溧阳,如果是刚需,可以买房;如果是投资,那是坚决不能买房。今年4月至8月份的楼市行情有可能是溧阳历史性的记忆。
 
明年的行情会怎样?有中介直言溧阳二手房市场明年也不会有起色。而王海似乎更加乐观一些:“明年春节过后市场行情可能会好转。”
 
库存压力已不存在
 
“别看溧阳是小地方,这里有钱人不少,而且部分区域的房价甚至比常州还要高。”李文华向记者透露,2016年上半年溧阳地区最贵的地块大约每亩400万元,市区房价大约9000至10000元/平方米。今年上半年路劲、时代、宋都、碧桂园、华盛等很多企业来溧阳拿地,成交价格基本上已达到或超过每亩700万元。开发商争相拿地推高了溧阳人对于房价上涨的预期,造成现在已经开盘的楼盘销售很快,包括一些以前卖不掉的楼盘。
 
有溧阳本地开发商表示,包括央企在内的诸多外地开发商资金实力雄厚,在溧阳拿地“非常轻松”,即使本地开发商组成联合体,也无法与外来开发商相抗衡。
 
溧阳市房管部门有关负责人向记者表示,溧阳的土地供应量一直控制得很好,所以长期以来房价比较稳定。溧阳在住宅方面实际上已经没有库存压力,而是需要加快供地,所以政府接下来会考虑下一步的供地计划。“预计会在今年年底前推出以住宅用地为主的多幅地块以平抑房价。”
 
在一线城市中,虽然房地产市场的供销量掌控不错,但是当我们来到三四线城市的时候发现,房子的需求量大,而供应量却远远不及,从而导致了整个供求的失衡。
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