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深圳地区棚户区改造进程提高速度 提高土地利用率

来源: 未知 作者: admin 发布时间:2017-08-10
深圳地区为了不断提高土地资源的利用率,一直不断进行棚户区改造,最近政府为了加快改革的进程,也在不断进行改造。
为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进,深圳市住建局于8月1日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》。
 
意见稿出台的一个大背景是,深圳几无土地可用,未来的土地利用有赖于存量土地的再开发。当地地产观察人士称,意见稿中“行政征收、行政处罚等强制程序”之类的字眼非常罕见,意见稿也明确了棚户区改造项目实施模式,这些都表明当地政府要加快推进棚户区改造的决心。显而易见的是,未来深圳棚改进程将进一步加快。
 
2008年开始,党中央、国务院将各类棚户区改造作为城镇保障性安居工程的重要组成部分,大规模推进各类棚户区改造。近几年,《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》和《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》等一系列关于棚户区改造的纲领性文件先后出台。
 
广东省也先后发布了《广东省棚户区改造规划(2014-2017年)》、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《广东省人民政府办公厅关于切实加快推进棚户区和城乡危房改造工作的通知》等文件。此次深圳的意见稿中提到,对棚户区改造工作申请依法启动强制程序,对签约期内少数业主住户拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施,损害大多数业主利益的,实施主体可以向项目所在区政府主管部门提交书面情况报告。区主管部门核实后,报区指挥部审议。审议通过,依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。此外,对于棚户区改造政策适用范围,意见稿提及,深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。
 
美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者分析,棚户区在深圳并不多,强制执行之类的字眼应该是首次出现,体现了政府改造棚户区的决心。“大家都知道棚户区存在很多安全危险,但是因为某些原因拆不动,这对于居民的安全来说并不利。以后如果依法启动行政征收、行政处罚等强制程序,会加快棚户区改造的进程。”针对部分老旧住宅区项目的改造方式从城市更新变为棚改,何倩茹分析,棚户区改造和城市更新在程序上不太一样,如果是城市更新,那么该区域100%的居民同意拆迁后,项目才能启动,而棚户区改造的话,如果政府或相关部门认为有重大安全危险,就可以启动。很明显,从程序上来说,棚户区改造可能会快一些。
 
棚户区改造是政府目前非常看重的一项政策,对于深圳地区的发展也是非常有利的,希望政府可以加快进程,让经济迅速的发展。
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